L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Les Jardins du Plessis
SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS - 91
La Maison de retraite Les Jardins du Plessis est une structure de type EHPAD qui accueille depuis 2009 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels. La résidence compte 80 chambres individuelles en hébergement permanent ou temporaire, chacune avec toilette et salle d’eau privative, réparties sur 3 niveaux. Résidence moderne, Les Jardins du Plessis bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les services et le centre-ville, mais aussi des parcs et des espaces de verdure ceinturant la ville.
La maison de retraite Les Jardins du Plessis est située à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans l’Essonne, à 23 km de PARIS et 8 km d’EVRY. Siège de la communauté d’agglomération du Val d’Orge, la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois est très bien reliée à la métropole parisienne grâce à la liaison RER C, le réseau de bus transiliens, la RN 104, et la ligne PARIS-BORDEAUX qui traverse la ville. Sa proximité avec la capitale et sa grande implantation en commerces (avec plus de 160 enseignes) en font un noyau urbain majeur de l’Essonne et du Sud-Ouest parisien.
5777
Appartement type 1 de 20,06m², situé au 3ème étage comprenant une chambre et une salle d’eau avec WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 12 479€
- Rentabilité : 7,65%
163 132 €
Les Jardins de l’Allet
BOURG-LÈS-VALENCE - 26
La résidence Les Jardins de l’Allet est une maison de retraite médicalisée, qui accueille ses résidents dans des chambres meublées et adaptées, équipées de douches, d’un système d’appel malade et de tout le confort nécessaire à la sécurité et au bien-être des personnes âgées. Elle propose un accompagnement des résidents dans un cadre moderne, sécurisé et chaleureux, avec une équipe pluridisciplinaire attentive au bien-être et à la qualité de vie des résidents. L’établissement dispose d’une capacité de 77 places, dont une unité protégée dédiée aux personnes atteintes de la maladie de l’Alzheimer ou troubles apparentés, permettant une prise en charge adaptée et sécurisée. Les espaces de vie sont pensés pour favoriser à la fois le confort, la convivialité et la sérénité, avec des lieux communs favorisant les échanges et les activités quotidiennes.
La résidence Les Jardins de l’Allet est située à Bourg-lès-Valence, dans le département de la Drôme (26), à proximité immédiate de Valence, au cœur de la vallée du Rhône. Commune à taille humaine et dynamique, Bourg-lès-Valence offre un cadre de vie agréable et équilibré, entre environnement urbain et espaces naturels. Elle bénéficie de la proximité directe des commerces, écoles et services essentiels, facilitant le quotidien de ses habitants. Avec près de 20 000 habitants, la ville profite d’une bonne accessibilité, notamment grâce aux axes autoroutiers A7 et A49 et à la gare de Valence toute proche, permettant de rejoindre rapidement Lyon, Marseille ou Grenoble. Ses berges du Rhône et ses espaces verts contribuent à une atmosphère calme et conviviale, faisant de Bourg-lès-Valence un lieu de vie pratique et recherché.
6432
Appartement type 1 de 18.55m², situé au 1er étage, comprenant chambre avec salle d’eau et WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : COLISÉE
- Loyer/an : 8 004€
- Rentabilité : 6,50%
123 142 €
Les Templitudes d'Epernay
EPERNAY - REIMS - 51
La résidence Les Templitudes d'Epernay accueille ses résidents depuis 2014 dans 127 appartements allant du T1 au T3 avec balcon ou terrasse. Chaque appartement est entièrement équipé, doté de volets électriques, avec cuisine aménagée et salle d'eau privative. La résidence met à disposition de nombreux lieux dédiés à ses résidents : jardin verdoyant, terrasse aménagée, restaurant, salon de coiffure, blanchisserie, etc. Elle propose de nombreuses activités : gymnastique douce, quiz de culture générale, chorale, couture, expositions, sorties au marché... et compte près d'une vingtaine de collaborateurs formés (auxiliaires de jour et de nuit, coordinateurs, agent technique, ...) Les Templitudes d'Epernay reçoit la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour ses prestations complètes et de standing.
Terre agricole et viticole à la renommée internationale, Épernay profite d’un cadre naturel remarquable, à 27 kilomètres de Reims. Édifiée au calme dans un quartier résidentiel du sud de la ville, la résidence pour seniors Templitudes est située à seulement 200 mètres du centre hospitalier Auban Moët. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville pour y faire quelques emplettes et découvrir son riche patrimoine architectural. Cette résidence de services privée dispose d'un cadre de vie privilégié avec une vue panoramique sur les vignobles environnants.
5865
Appartement type 1 de 28,50 m2, situé au 1er étage exposé à l’Est comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC + Parking
- Senior
- Gestionnaire : TEMPLITUDES
- Loyer/an : 5 911€
- Rentabilité : 6,45%
91 643 €
Staycity Aparthotel Lyon Garibaldi
LYON 7ème - 69
La résidence Staycity Aparthotels Lyon Centre est une résidence de tourisme 3 étoiles qui accueille ses résidents dans des studios et appartements modernes, spacieux et entièrement équipés. Chaque logement dispose d’une kitchenette aménagée, d’un espace salon avec télévision, d’un espace de travail fonctionnel ainsi que d’un accès au Wi-Fi haut débit, offrant tout le confort nécessaire pour des séjours de courte ou longue durée. La résidence fraîchement rafraichie en 2026 propose à ses clients de nombreux services dédiés à leur bien-être et à leur confort : réception ouverte 24h/24, salle de fitness, parking sécurisé, espace petit-déjeuner, laverie et espaces communs conviviaux. Les clients apprécient particulièrement l’emplacement de l’établissement, ainsi que la qualité de ses équipements et de ses services, qui en font une adresse idéale pour un séjour touristique ou professionnel à Lyon.
La résidence Staycity Aparthotels Lyon Centre est située à Lyon, dans le 7ème arrondissement, à proximité immédiate du centre-ville et des principaux pôles d’activités de la métropole. La résidence profite ainsi d’un emplacement privilégié, bénéficiant de nombreux commerces, services et transports en commun à quelques minutes, offrant un cadre de vie idéal au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Située à proximité des quartiers de la Part-Dieu, de la Presqu’île et de la place Bellecour, la résidence permet d’accéder facilement aux principaux centres d’intérêt de la ville, ainsi qu’aux établissements universitaires, aux espaces culturels et aux zones d’affaires lyonnaises. L’établissement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, grâce à la présence de plusieurs lignes de métro, tramway et bus à proximité. La gare de Lyon Part-Dieu est accessible rapidement, tandis que les principaux sites touristiques et économiques de la métropole peuvent être rejoints en quelques minutes seulement. Son emplacement stratégique permet ainsi de profiter pleinement des nombreux atouts de la ville de Lyon.
6488
Appartement type 1 de 18m²*, situé au 5ème étage, exposé SUD, comprenant chambre avec kitchenette et une salle d’eau avec WC.
- Tourisme
- Gestionnaire : Staycity Aparthotels
- Loyer/an : 6 114€
- Rentabilité : 5,30%
115 358 €
le lmnp géré en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
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La satisfaction de nos clients, notre meilleure référence en investissement LMNP
Chaque avis reflète notre engagement à accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs transactions LMNP en résidences services, avec des biens sélectionnés et un suivi sur-mesure et réactif.