L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos lots coups de cœur
Domaine Les Bois-Francs Center Parcs
PULLAY - VERNEUIL - 27
Le domaine des Bois-Francs compte 7 hameaux de logements allant du T1 au cottage 12 personnes, tous entièrement meublés et équipés, avec terrasse donnant sur la forêt et les lacs. Implanté auprès du château du même nom, le domaine des Bois-Francs comprend à lui seul un parc aquatique, une mini ferme, un parcours d’accrobranche, un bar, un golf, un spa, une balnéothérapie, un poney-club, des commerces, des salles de sport et d’activités variées, un bowling, un paintball, ainsi qu’un parking et une salle réservée aux séminaristes.
Le domaine Les Bois-Francs est situé en Normandie, dans le département de l’Eure, à la limite de l’Orne à seulement 10 km de VERNEUIL D’AVRE ET D’ITON, commune dont elle fait partie de la couronne. À 1h d’ALENCON et 1h30 du MANS suivant la N12 et l’A28, et à 2h de CAEN et de PARIS via l’A88 et l’A12, ce domaine facilement accessible offre un très large panel d’activités prisées par les familles.
5852
Maison de type 4 de 63,83m² comprenant séjour avec cuisine, trois chambres, une salle de bains, WC et une terrasse privative.
- Tourisme
- Gestionnaire : PIERRE & VACANCES - CENTER PARCS
- Loyer/an : 14 163€
- Rentabilité : 8,00%
177 041 €
Le Jardin des Lettres
TOURS - 37
La résidence étudiante Odalys Le Jardin Des Lettres accueille les étudiants dans 83 appartements de type 1. Tous les appartements sont équipés d'une salle d'eau privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque de cuisson, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, un kit vaisselle ainsi qu’un grand plan de travail. Au sein d'un bâtiment récent, la résidence met à disposition sa cafétéria, sa salle de détente, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, son parking, ... Les étudiants disposent également d’un accès à Internet gratuit et d’une vidéo-surveillance. Cette résidence située à proximité des Bords de la Loire, des commerces et des cinémas, offre un cadre de vie propice aux études et aux loisirs.
La résidence étudiante Le Jardin des Lettres se situe à TOURS, dans le département de l'Indre-et-Loire. Située sur les bords de la Loire, à seulement quelques centaines de mètres du centre historique (Place Plumereau) de Tours. Elle profite d’un emplacement idéal, à proximité de nombreuses écoles supérieures : Les Beaux Arts à 200m, à moins d'1,5km des facultés de lettres & langues, d'Arts et Sciences Humaines, de médecine ainsi que de l'Université François Rabelais. Ville d’Art et d’Histoire classée à l’UNESCO, la ville de TOURS assure des liaisons régulières en TGV avec PARIS (1h), BORDEAUX (2h) ou encore POITIERS (30 min). Côté transports, la résidence est desservie par plusieurs lignes de bus, permettant de joindre la gare SNCF en 15 minutes ou la ligne A du tramway en seulement 8 minutes.
5653
Appartement type 1 de 19m²*, situé au deuxième étage, comprenant une pièce principale avec kitchenette, salle d’eau, WC et une place de parking.
- Étudiant
- Gestionnaire : ODALYS CAMPUS
- Loyer/an : 3 483€
- Rentabilité : 5,70%
61 111 €
La Palmeraie
NICE - 06
Située à moins de 3 km de la mer et de la célèbre Promenade des Anglais, sur les contreforts de Nice, la résidence La Palmeraie a ouvert ses portes en 2010 et accueille des résidents valides, semi-autonomes, ou dépendants au sein de 56 chambres entièrement meublées et équipées avec salle de bains privative. Une unité prend en charge les personnes souffrant de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés. Au sein d'un bâtiment moderne, de multiples lieux de vie sont à la disposition des résidents : salle de restaurant, d'animations, bibliothèque. Organisée autour de deux patios arborés de palmiers et citronniers, la Palmeraie offre des terrasses fleuries et aménagées de transats, parasols et salon de jardin permettant de profiter du climat privilégié de la région. Les résidents pourront également profiter des espaces et activités qui leur sont dédiés tels que la balnéothérapie, l'espace Snoezelen, un salon de coiffure, une salle de kinésithérapie ainsi qu'une équipe de soin complète : médecin coordinateur, infirmières, kinésithérapeute, médecin, podologue, etc. La résidence obtient l'excellente note de 8,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son standing.
La maison de retraite La Palmeraie est située à quelques minutes seulement de la vieille ville de NICE (Alpes-Maritimes), entre mer et montagne. Nice est une ville attractive pour les séniors : un climat méditerranéen, une ville aux infrastructures performantes (Gare TGV, aéroport, tramways) et dynamique culturellement. La métropole de NICE, septième ville française et deuxième de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, présente des atouts naturels formidables. La ville de La Baie des Anges, capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur, est un pôle majeur du tourisme français, avec chaque année plus de 4 millions de visiteurs. Avec son théâtre, son opéra, ses deux palais des congrès, ses nombreux musées et salles de concert et l’université Nice Sophia Antipolis, Nice est la source d’un rayonnement culturel important, d’autant plus favorisé par sa proximité avec l’Italie. Deux bus (lignes 17 et 23) ainsi que la sortie n° 54 de l’A8 desservent les abords de la résidence La Palmeraie.
5711
Appartement type 1 de 19.07m², situé au 5ème étage, comprenant une pièce principale, une salle d’eau avec WC et un balcon.
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 14 397€
- Rentabilité : 8,00%
179 974 €
Appart'City St-Nazaire Océan
SAINT-NAZAIRE - 44
La résidence Appart'City Saint-Nazaire Océan accueille les touristes, dans des appartements confortables allant du studio au T2. Entièrement meublés, fonctionnels et équipés, chaque logement dispose d'une salle de bain privative, d'une kitchenette avec plaque de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, d’un espace bureau ainsi que d’un accès wifi gratuit et illimité. Idéalement située, la résidence permet un accès rapide au centre-ville et au port de Saint-Nazaire, tout en étant proche des principaux axes routiers et des zones d’activités industrielles. Les résidents apprécient particulièrement sa proximité avec les chantiers navals et les grandes entreprises locales. Appart'City Saint-Nazaire Océan propose également des services pratiques pour un séjour en toute sérénité : service de ménage, petit-déjeuner servi chaque matin 7j/7, bagagerie et changement de linge.
La résidence Appart'City St-Nazaire Océan est située à SAINT-NAZAIRE, en plein cœur de la Loire Atlantique. Commune de 70.000 habitants, elle se situe à 1h de NANTES, ainsi qu’à 20 minutes de GERANDE. La commune est située au nord de l'estuaire de la Loire dans le massif armoricain et à proximité de La Baule ainsi que de la Brière, le deuxième plus grand marais de France. Accessible par 3 lignes de bus qui desservent la résidence, elle est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies… A moins de 15 minutes des plages, les résidents y trouveront une vie proche de toutes commdie et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable.
6005
Appartement type 1 de 21.60 m2, situé au 1er étage exposé à l’Ouest comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Affaires
- Gestionnaire : APPART'CITY
- Loyer/an : 4 074€
- Rentabilité : 6,25%
65 185 €
le lmnp géré en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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gestion
sur-mesure
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