L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos lots coups de cœur
Les Amandiers de la Ressence
TOULON - 83
La résidence LES AMANDIERS DE LA RESSENCE est une maison de retraite qui accueille ses 82 résidents dans 68 chambres individuelles et 7 chambres doubles. Chacune est entièrement équipée, dotée d’une de douche à l’italienne, accès au WIFI, ainsi qu’une ligne téléphonique. La résidence dispose également d’une unité Alzheimer de 24 places. La résidence entourée d’un grand jardin, dispose d'une grande terrasse et de lieux de vie lumineux et conviviaux. Elle propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté, salon de coiffure, espace multi-sensoriel, salle d’activités créatives, salle télé, bibliothèque, espace multimédia, restaurant… La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence LES AMANDIERS DE LA RESSENCE est située à TOULON, 3ème ville de la région PACA et chef-lieu du département du VAR. Connue essentiellement pour sa rade abritant le plus grand port militaire français ainsi que la préfecture maritime de la Méditerranée, et enviée pour son ensoleillement constant, la métropole TOULON-PROVENCE-MÉDITERRANÉE multiplie les opportunités économiques, que ce soit sur le plan de la recherche, de l’administration, du tourisme ou des universités. À mi-chemin entre MARSEILLE et SAINT-TROPEZ, TOULON est reliée à NICE par l’A57 et à MARSEILLE par l’A50, et dispose d’une gare TGV et d’un aéroport. Située à Toulon Est, à proximité des commerces et facilement accessible par les transports en commun, la maison de retraite médicalisée LES AMANDIERS DE LA RESSENCE est au cœur d’un environnement calme et verdoyant
5723
Appartement type 1 de 20.37m², situé au 2 ème étage, comprenant une pièce principale et une salle d’eau avec WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 8 335€
- Rentabilité : 7,10%
117 403 €
Le 124
MARSEILLE 3e - 13
Située au cœur de Marseille, la résidence Le 124 accueille les étudiants dans un cadre moderne et fonctionnel. Composée de 119 studios meublés et entièrement équipés, elle offre tout le confort nécessaire pour réussir ses études, avec un accès Internet très haut débit gratuit dans chaque logement. Les résidents bénéficient de plusieurs services pratiques au quotidien : laverie, salle commune, local à vélos, ainsi qu’un parking à disposition. La vidéosurveillance assure la sécurité de l’ensemble de la résidence. Exclusivement dédiée aux étudiants, Le 124 propose un environnement calme et propice à la concentration, avec les universités, écoles et commodités à proximité immédiate.
La résidence Le 124 est située dans le 3ème arrondissement de MARSEILLE. Deuxième commune de France, MARSEILLE accueille chaque année plus de 50.000 étudiants et abrite désormais l’Université Aix-Marseille, la plus grande université française, ainsi que de nombreuses écoles d’ingénieurs, de management et d’architecture. À 5 mn à pied du métro et des bus, la résidence bénéficie également de la proximité des services (supérette et snack en bas du bâtiment, hypermarché, Poste, banques, commerces, restaurants…).Située à proximité de l’Université Aix-Marseille et de la Faculté de Médecine, la résidence est à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF Marseille-Saint-Charles.
5965
Appartement type 1 bis de 32.24 m2, situé au 2ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Étudiant
- Gestionnaire : UXCO (GLOBAL EXPLOITATION)
- Loyer/an : 5 284€
- Rentabilité : 6,00%
88 073 €
L'Occitanie
CABRIES - MARSEILLE - 13
La maison de retraite L’OCCITANIE est une structure type EHPAD de grand standing qui accueille depuis 2006 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde, répartis dans 73 chambres simples, chacune avec salle d’eau privatives, et équipée de TV, téléphones et appel-malades. Cette résidence compte également une unité Alzheimer de 10 places. Dans un cadre paisible et préservé, les résidents pourront selon leurs envies participer au programme d’activités variées (jardinage, activités créatives, jeux, sorties…), profiter à loisir des salles de restaurants, des salons de coiffure et pédicure, de la bibliothèque, ainsi que des terrasses ouvrant sur les grands espaces verts, et bien sûr, de l’animation des métropoles toutes proches.
La maison de retraite L’OCCITANIE est située sur la commune de CABRIÈS, dans le département des BOUCHES-DU-RHÔNE à une quinzaine de kilomètres seulement de MARSEILLE. Le petit village de CABRIÈS et son piton rocheux où paissaient autrefois les caprins qui ont donné leur nom à la commune est au centre du croisement A51 et A515, entre la cité phocéenne, MARIGNANE et AIX-EN-PROVENCE, dans l’arrière-pays marseillais. Au calme de la pinède et de la colline surplombante, la résidence n’en demeure pas moins à quelques minutes de tous les services du centre du bourg, et à 15 minutes du centre commercial de Plan de Campagne, de l’aéroport de Vitrolles, de la gare TGV, et à 20 minutes de MARSEILLE et d’AIX.
1797
Appartement type 1 au 1er étage de 23,60 m² comprenant chambre et salle d’eau avec WC
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 4 704€
- Rentabilité : 7,20%
65 333 €
La Belle Epoque
MERS-LES-BAINS - LE TREPORT - 80
La résidence hotelière 3* La Belle Epoque au cœur du quartier des villas classées de Mers-les-Bains, sur la place du marché. A proximité immédiate des commerces et du cinéma, à 50 m de l'esplanade de la grande plage, bordée de restaurants et à 3 km du Port de pêche, la résidence Goélia vous accueille dans l'un de ses 80 appartements de standing. Son emplacement est parfait pour les touristes qui recherchent un cadre paisible tout en restant proche du centre ville. La résidence propose une variété de logements, allant des chambres et studettes aux studios, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. La résidence hôtelière La Belle Epoque propose à sa clientèle l'accès à une piscine, un sauna, un bar, un restaurant, ainsi qu'une une salle de réunion.
La résidence hotelière 3* La Belle Epoque est située à MERS-LES-BAIN, charmante station balnéaire située sur la côte d'Albâtre, dans la région des Hauts-de-France. Ce petit village se distingue par son architecture unique, avec des maisons colorées de style Belle Époque, qui bordent la plage de galets. La ville est un lieu de vacances prisé, offrant un mélange parfait entre nature et patrimoine, grâce à ses falaises impressionnantes et ses vastes espaces verts. Le port de plaisance et la promenade le long de la mer ajoutent au charme de Mers-les-Bains, attirant les visiteurs pour des balades tranquilles tout en profitant de la vue sur la Manche. C’est un endroit idéal pour se ressourcer, entre mer, ciel et nature préservée.
5942
Appartement type 2 de 29,00 m2, situé au rez-de-chaussée comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau et WC + Parking + Balcon exposé Nord-Est
- Tourisme
- Gestionnaire : GOELIA
- Loyer/an : 4 245€
- Rentabilité : 6,20%
68 471 €
le lmnp géré en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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gestion
sur-mesure
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